เทคนิคการตรวจรับบ้าน เจาะลึกจากประสบการณ์จริง

สวัสดีครับ เพื่อนๆ หลายคนที่ซื้อบ้านแล้ว และบ้านกำลังจะสร้างเสร็จ คงกำลังประสบปัญหาในการตรวจรับบ้านก่อนที่จะทำการโอนกันอยู่ใช่ไหมครับ เพราะเพื่อนๆ ส่วนใหญ่ก็อาจจะไม่มีประสบการณ์ในการตรวจรับบ้าน และเมื่อคิดจะไปจ้างพวกบริษัทตรวจรับบ้านก็มีราคาที่ค่อนข้างแพงเอาการเลยทีเดียว ในวันนี้ผม  Mr.Bell จึงอยากแชร์ประสบการณ์ในการตรวจรับบ้านให้เพื่อนๆ ได้รู้กัน โดยผมได้นำเอาเคล็ดลับ เทคนิคต่างๆ ในการตรวจบ้านมาให้เพื่อนๆ แบบหมดเปลือกเลยครับ

ก่อนที่จะเข้าถึงเนื้อหากันต้องขอขอบพระคุณ หนังสือตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบผู้ไม่รู้  http://www.thaiengineering.com/chk.pdf ของคุณวิญญู วานิชศิริโรจน์ ความรู้และ Lists การตรวจรับบ้านที่ผมนำไปใช้จริงส่วนใหญ่ก็ได้มากจากที่นี่แหละครับ พี่เค้าเขียนไว้ดีจริงๆครับ โดยวันนี้ผมจะนำเอาเทคนิคที่ได้อ่านจากหนังสือข้างต้นและประสบการณ์การแก้ปัญหาจริงๆมาเล่าต่อให้เพื่อนๆชาวไปดูบ้านได้เก็บเกี่ยวความรู้เพิ่มเติมกันครับ เพื่อนๆอยากรู้เทคนิคตรวจรับบ้านแล้วใช่ไหมครับ ตามผมมาเลยครับ

โดยเทคนิคในการตรวจรับบ้านนั้น ผมจะบอกเคล็ดลับให้ครับ คือ เพื่อนๆ ควร แบ่งการตรวจบ้านเป็นโซนงานต่างๆ จากประสบการณ์จริง ที่ผมตรวจรับบ้านเองควรหาคนไปช่วยตรวจรับบ้านสักสองสามคน แล้วแบ่งกันไปตรวจตามโซนงาน จะได้การตรวจรับบ้านที่ละเอียดถี่ถ้วนขึ้นเยอะเลยครับ ตามคำที่เขาบอกว่า คนเดียวหัวหาย สองคนเพื่อนตาย สามคนสบายเบย อิอิ ซึ่งผมแบ่งโซนงานในการตรวจรับบ้าน ดังนี้ครับ

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนพื้นที่นอกตัวบ้าน

พื้นที่นอกตัวบ้าน

  • ดินถม ผมจะดูบริเวณรอบบ้านดินต้องถมเต็มพื้นที่อย่างน้อยต้องมีการปรับระดับของดิน และลักษณะในการถมที่เป็นเนินต้องเป็นเนินที่สวยงาม ไม่มีหลุม มีบ่อ ไม่มีเศษวัสดุก่อสร้างค้างเหลือในพื้นที่
  • การระบายน้ำ ผมคิดว่าเป็นหัวข้อการตรวจรับบ้านที่สำคัญมากในยุคนี้ เพราะเพื่อนๆคงจำมหาอุทกภัยน้ำท่วมแห่งสยามประเทศที่เพิ่งผ่านมาไม่กี่ปีได้ใช่ป่าวครับ อิอิ ผมจึงอยากให้เพื่อนเน้นการตรวจสอบการระบายน้ำให้ถี่ถ้วน จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องน้ำท่วมอีกนะครับ โดยควรตรวจดูรางระบายน้ำหรือจุดสำหรับการระบายน้ำอยู่รอบที่ดิน อย่างน้อยควรมีแนวทางน้ำไหลไปในทิศทางที่ไม่ไหลกลับเข้าหาตัวบ้าน โดยเวลาผมตรวจบ้านตัวเองผมก็ลองนำน้ำเทลาดในปริมาณที่มากพอสมควร เพื่อดูแนวการไหลของน้ำออกจากตัวบ้านโดยไม่ท่วมขังครับ ดูว่าน้ำทิ้งทั้งหมดต้องมีวิธีระบายออกจากบริเวณบ้านได้เร็วที่สุดด้วยนะครับ
  • ประตูรั้วเหล็กหน้าบ้าน ผมจะดูสภาพโดยทั่วไป การเปิด-ปิด ไม่ฝืด รอยเชื่อมแผ่นเหล็กเต็มพื้นที่หน้า ตัดได้สนิท ไม่มีรูรั่วซึมเข้าในเหล็ก ทาสีกันสนิมและสีทาเหล็กทั่วบริเวณรั้ว และเรียบเนียนอุปกรณ์ที่ใช้ร่วมมีอุปกรณ์ครบ เช่น มีกลอนหูช้าง ซึ่งจากประสบการณ์ที่ผมตรวจบ้านเอง ก็เจอ defect เลยครับ คือ โครงการเขาลืมติดกลอนหูช้างให้ครับ ผมแนะนำเพื่อนๆ ติดกระดาษบอกไว้นะครับ ว่าจะให้เขาแก้ไขอะไร จุดไหน แปะกระดาษเขียนตัวโตๆ เลยครับ
  • รั้วบ้าน ผมจะดูการฉาบความเรียบร้อยของวัสดุบุผิว งานสี แนวดิ่งต้องได้ฉาก ขอบมุมไม่ขรุขระ รั้วไม่เอียง ไม่ล้ม ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่เป็นคราบสกปรกสีทารั้วเรียบเนียน ไม่ปูดบวม โดยผมอยากแนะนำให้เอาระดับน้ำมาวัดรั้วดู จะได้วัดการตั้งฉากของรั้วได้แม่นยำขึ้นครับ
  • งานสวน ผมจะดูการปรับระดับดิน และไม่มีเศษวัสดุจากการก่อสร้างตกค้างครับ
  • วัสดุปูพื้นบริเวณภายนอก ผมจะสังเกตความเรียบร้อยของผิวการตรวจสอบ โดยผมมีเทคนิคการตรวจมาบอกเพื่อนๆครับ คือ ให้ถอดรองเท้าเดินบนพื้นเพื่อเช็คความสม่ำเสมอของพื้นครับ
  • งานที่จอดรถ ให้ตรวจดูความเรียบร้อยของวัสดุปูพื้น ความสมบูรณ์ของการปูผิว สีและลาย ความลาดเอียงของพื้นต้องมีความชันที่ไม่มากไม่น้อยเกินไปครับ

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนงานโครงสร้าง

โครงสร้างของตัวบ้าน

เป็นการตรวจที่ค่อนข้างยากครับ เพราะบ้านที่สร้างเสร็จแล้วส่วนของโครงสร้างต่างๆทั้งหมดจะถูกปิดบังเอาไว้ด้วยส่วนตกแต่งต่างๆไปหมด โดยผมจะตรวจแยกย่อยเป็นหัวข้อต่างๆ คือ

  • โครงสร้างของตัวบ้าน ผมจะดูรูปร่างลักษณะของโครงสร้างต่างๆ เช่น เสา คาน ต้องไม่มีรูปร่าง ผิดปกติ เช่น คานไม่แอ่น ไม่งอ ไม่โค้ง โครงสร้างฝ้าเพดาน โครงสร้างผนัง ไม้ทั้งหมดต้องทาด้วยน้ำยากันปลวกรอบทุกด้านของโครงไม้และไม้ทั้งหมดต้องไม่มีรอยผุ ไม่มี รอยกัดแทะมอดและปลวก และโครงการบ้านสมัยนี้เขาจะมีบริการฉีดยากำจัดปลวกให้และมีการับประกันสองถึงสามปี โดยบ้านของผมเขาก็มีใบรับประกันให้ เพื่อนๆ ที่ตรวจบ้าน ควรขอดูใบรับประกันนี้ด้วยนะครับ
  • ตรวจสอบรอยร้าว ซึ่งสาเหตุของรอยร้าว ก็เกิดได้หลายสาเหตุ เช่น รอยร้าวเนื่องจากวัสดุเสื่อมคุณภาพ รอยร้าวเนื่องจากโครงสร้างรับน้ำหนักบรรทุกเกินกำลัง รอยร้าวจากการทรุดตัวจากฐานราก

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนงานระบบสุขาภิบาลภายนอก

ระบบท่อ

  • ระบบท่อน้ำดี ผมจะดูว่าชนิดและขนาดของท่อน้ำดี ถูกต้องตามแบบหรือไม่ ตรวจสอบดูตำแหน่งและแนวการวางท่อต้องเป็นไปตามแบบและรายการที่กำหนด ตรวจสอบการใช้วัสดุรองพื้นดินวางท่อ และการบดอัดต้องถูกต้องตามแบบและรายการ
  • ปั๊มน้ำ ผมจะดูการทำงานของปั๊ม ขนาดกับความเหมาะสม การเดินท่อและติดตั้งวาล์วต่างๆ
  • ถังเก็บน้ำ ผมจะตรวจดูสภาพของถัง ระดับน้ำ การทำงานของวาล์วลูกลอยและความสะอาดภายในถัง
  • ระบบท่อน้ำเสีย ชนิดและขนาดถูกต้องตามแบบ ตรวจสอบแนวการลาดเอียงของท่อ สำรวจข้อต่อ ข้องอต่างๆ ที่เชื่อมกัน ตรวจสอบตำแหน่งและแนวการวางท่อต้องเป็นไปตามแบบและรายการที่กำหนดไว้ ที่สำคัญอย่าลืมตรวจดูว่าท่อน้ำเสียต้องไม่มีเศษสิ่งของจากการก่อสร้างทิ้งค้างไว้นะครับ จากประสบการณ์ตรงของผมตรวจเจอเศษอิฐปูนทิ้งค้างท่อตรึมเลยครับ ต้องเรียกโครงการให้กำจัดออกโดนด่วนเลยนะครับ
  • ถังดักไขมัน ผมจะดูระดับน้ำ สภาพของถัง การระบายน้ำจากซิงค์ครัว ตะกร้าดักขยะ การเชื่อมต่อท่อเข้ากับบ่อพักความลาดเอียงของแนวท่อความสะอาดภายใน
  • ท่อระบายอากาศ ตรวจสอบตำแหน่งและแนวการวางท่อให้เป็นไปตามแบบและรายการตรวจสอบคุณภาพงานติดตั้ง การประสานและการวางท่อได้มาตรฐานกำหนด

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนงานหลังคา

  • งานโครงสร้างหลังคา ผมจะตรวจดูการยึดแผ่นกระเบื้องหลังคา สภาพของแผ่นสะท้อนความร้อนหรือฉนวนกันความร้อนต้องอยู่ในสภาพดี
  • งานตัวหลังคา ผมขอแนะนำนวัตกรรมใหม่แต่เรียบง่ายในการตรวจหลังคาครับ คือ การใช้สายยางฉีดน้ำไปบนหลังคา อิอิ ง่ายไหมหละครับ ซึ่งหากหลังคารั่วจะทิ้งคราบน้ำ ตามบริเวณต่างๆ เช่น ขอบฝ้าเพดาน หรือสีที่ทาเพดานอาจจะมีรอยด่าง และผมจะตรวจหาแสงที่ลอดเข้ามาบริเวณผิวใต้หลังคา โดยถ้ามีแสงลอดเข้ามาแสดงว่าบริเวณดังกล่าวอาจจะเป็นจุดที่มีฝนรั่วเข้าได้
  • งานใต้หลังคา ผมจะตรวจดูความสะอาด โดยดูว่าใต้หลังคาต้องไม่มีเศษวัสดุที่เหลือใช้แล้วทิ้งไว้ เช่น เศษสายไฟ เศษปูน อิฐ เศษฝ้า ซึ่งผมมักจะเจอคนงานก่อสร้างมักง่ายทิ้งเศษต่างๆ ซ่อนไว้ใต้หลังคาประจำเลยครับ

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนงานผนัง

ตรวจสอบผนังบ้าน

  • ผนังภายในและภายนอก ผมจะตรวจดูเรื่องการได้ดิ่งได้ฉาก ดูการฉาบปูนต้องมีลักษณะที่เรียบสม่ำเสมอ ที่สำคัญเลยก็คือผนังต้องไม่มีรอยแตกร้าวครับ
  • กระเบื้องติดผนัง ผมจะตรวจดูการปูกระเบื้องที่ติดผนังเมื่อเคาะต้องไม่มีเสียงกลวง ปูได้แน่นสนิทกัน ผนังกระเบื้องไม่แตกหรือบิ่น และดูการยาแนวกระเบื้องต้องเรียบร้อยสวยงาม ระยะห่างเท่ากัน ยาแนวไม่มีคราบสกปรก
  • งานวอลเปเปอร์ กรณีที่ติดวอลเปเปอร์ให้ตรวจการติดวอลเปเปอร์ตามผนังบ้าน มีความเรียบร้อยสวยงาม รอยต่อแนบสนิทกันดี ไม่มีโพรงอากาศ ตัววอลเปเปอร์ต้องไม่มีคราบสกปรก รอยขีดข่วน หรือฉีกขาด
  • ผนังแบบก่ออิฐฉาบปูน ผนังก่ออิฐควรจะมีการยึดเกาะผนังให้แข็งแรงกับเสาโครงสร้างด้วยเหล็กหนวด ต้องมีเสาเอ็นและทับหลังที่ผนังทับด้วย
  • ผนังก่ออิฐมอญ หรืออิฐมวลเบา ผมจะตรวจดูสีทาผนังว่ามีอาการสีหลุดร่อนหรือเป็นเชื้อราหรือไม่
  • ผนังไม้ ผมจะตรวจดูที่การบิด หรือการโก่งตัวของไม้ โดยผมมีเคล็ดลับมาฝากเพื่อนๆคือ ให้ยืนชิดผนัง และมองขนานไปกับผนัง จะมองเห็นการบิดหรือโก่งตัวได้ง่ายขึ้นครับ

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนงานฝ้าเพดาน

ตรวจฝ้าเพดาน

  • ฝ้าเพดานยิปซัมบอร์ด ผมจะตรวจดูว่ารอยต่อเรียบไหม เรียบได้ระดับเท่ากันทั้งห้องไหม และสังเกตรอยต่อระหว่างแผ่นไม่ให้มีรอยแยก
  • ฝ้าเพดานทีบาร์ ตรวจดูแนวของเส้นทีบาร์ว่าต้องไม่เบี้ยวไปมา รอยต่อของเส้นทีบาร์ไม่ควรเกยกัน วัสดุแผ่นที่ใส่ไว้ในช่องทีบาร์ต้องใส่ได้สนิทพอดี ระดับของฝ้าและทีบาร์ควรเรียบได้ระดับ
  • ฝ้าเพดานกระเบื้องแผ่นเรียบ ผมจะตรวจดูว่าต้องไม่มีคราบเชื้อรา และคราบตะกอนสีน้ำตาลที่มักเกิดจากน้ำที่รั่วซึมลงมาจากด้านบนของฝ้า ดูรอยต่อของแผ่นฝ้าเพดานไม่ควรมีรอยแตก ซึ่งถ้าหากพบรอยบิ่นหรือแตก ต้องแจ้งให้ทางโครงการทำการเปลี่ยนทันทีเลยนะครับ เพราะอาจทำให้เกิดการหลุดล่วงลงมาได้
  • ฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบ ผมจะดูว่าฝ้าเพดานจะต้องไม่เห็นรอยยาแนวของแผ่น บริเวณรอยต่อที่ฉาบเรียบต้องไม่ปูดบวมออกมา ไม่มีรอยแตกราว และคราบสกปรก

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนงานพื้น

ตรวจพื้น

  • ความสมบูรณ์ของงานปูพื้น ความแข็งแรงในการปู ความสวยงาม โดยการตรวจสอบด้วยการการสังเกต และการสัมผัส เช่น พื้นผิวเรียบดี หรือแอ่นหรือไม่
  • พื้นที่ปูด้วยกระเบื้องหินและพื้นโมเสก ผมมีเทคนิคการตรวจมาบอกเพื่อนๆครับ คือใช้เหรียญเคาะไปบนวัสดุปูพื้นทุกแผ่น แล้วฟังเสียงจากการเคาะหากพบว่าเสียงกลวง แสดงว่าปูพื้นไม่เต็มแผ่นครับ
  • พื้นไม้ลามิเนตหรือไม้เทียม ผมจะตรวจดูว่าการปูพื้นแล้วพื้นต้องเรียบเนียน สม่ำเสมอ ไม่โก่ง หรือแอ่นตัวนะครับ
  • พื้นปูหินธรรมชาติ พื้นหินแกรนิต และพื้นหินอ่อน ผมจะตรวจสอบดูสีของหิน และความเรียบของพื้น ที่สำคัญคือต้องตรวจดูการมีรอยด่างของแผ่นหิน ตรวจหารอยแตกร้าวและรอยบิ่นด้วยนะครับ
  • พื้นปาร์เก้ ผมจะดูระยะห่างช่องว่างแนวการปูต้องเท่ากัน ตัวปาร์เก้ไม่แตก และไม่มีคราบด่างสกปรก ต้องมีการทาแลคเกอร์ครบทุกจุดที่ปู ดูการขัดพื้นต้องเรียบเนียน สวยงาม
  • พื้นกระเบื้องเซรามิค ผมเน้นย้ำเลยว่าต้องดูว่าพื้นไม่เป็นโพรงใต้พื้น แนวการปูระยะห่างเท่ากัน สวยงาม ปูพื้นได้ระดับเท่ากับทุกแผ่น ไม่มีรอยแตกหรือรอยบิ่น และไม่มีคราบสกปรก

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนห้องรับแขก

ตรวจห้องรับแขก

  • ประตูห้องรับแขก ผมจะดูว่าขนาดและชนิดถูกต้องตามแบบหรือเปล่า บานเลื่อนสไลด์ได้ไม่ติดขัด การใช้งานประตู เปิด ปิด สะดวกไม่ฝืด ลงกลอนได้สนิทมีซิลิโคนป้องกันน้ำฝน ซึมเข้าตามประตู ครบถ้วน กระจกของประตู ติดตั้ง เรียบร้อย ไม่มีรอยแตกร้าวหรือรอยขีดข่วน มีกลอนประตู ครบถ้วน ขอบประตูเก็บงานได้เรียบร้อย ไม่มีรอยขรุขระ ไม่มีคราบสกปรก ประตูมียางกันฝุ่นติดรอบบานประตู
  • หน้าต่าง ผมจะตรวจดูขนาดและชนิดถูกต้องตามแบบหรือไม่ หน้าต่างสไลด์ เปิด ปิด สะดวก ไม่ฝืด ลงกลอนได้สนิท มีซิลิโคนป้องกันน้ำฝน ซึมเข้า ตามขอบหน้าต่าง มีการติดกันฝุ่นรอบขอบบานหน้าต่าง กระจกหน้าต่างต้องไม่มีรอยแตกร้าว หรือรอยขีดข่วน ขอบหน้าต่างสัมผัสแล้วเรียบเนียน ลงกลอนหน้าต่างทุกบานได้สนิท การยึดบานหน้าต่างกับขอบหน้าต่างได้แข็งแรง ไม่มีส่วนใดหลุด
  • บันได ผมจะดูการติดตั้งบันไดถูกต้องเรียบร้อย ไม่มีรอยแตก ติดตั้งจมูกบันได เรียบร้อยสวยงาม ขั้นบันไดได้ระยะลูกตั้ง ลูกนอน เท่ากัน

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนห้องครัว

ตรวจห้องครัว

  • ท่อน้ำทิ้ง ผมจะตรวจดูว่าไม่มีสิ่งสกปรก หรือเศษอิฐ หิน ทราย ปูนที่เหลือจากการก่อสร้างทำทิ้งไว้ เพราะถ้าทิ้งไว้จะทำให้ท่ออุดตันได้ง่ายๆเลยครับ
  • อ้างล้างจาน ผมจะดูการติดตั้งอ้างล้างจานได้ตรงตำแหน่งรูท่อน้ำทิ้งพอดี เคล็ดลับการตรวจก็คือ ให้เปิดน้ำขัง ในอ่างแล้วก้มดูที่ใต้อ้างต้องไม่มีจุดรั่วซึมของน้ำ และเมื่อเปิดจุกอ่างต้องสามารถระบายน้ำ ออกจากอ่างได้สะดวก ตัวอ่างล้างจาน ไม่ชารุดเสียหาย
  • พัดลมดูดควันอากาศ ทดลองเปิดใช้แล้วต้องไม่มีเสียงดัง ใช้งานได้จริง ตำแหน่งการติดตั้ง ไม่สูงและไม่ต่ำจนเกินไป การยึดอุปกรณ์แข็งแรง
  • เคาน์เตอร์ห้องครัว ดูการติดตั้งชุดเคาน์เตอร์เก็บงานได้เรียบร้อย ตกแต่งสวยงาม ไม่ชำรุดเสียหาย

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนห้องน้ำ

ตรวจห้องน้ำ

  • ประตูห้องน้ำ ผมจะดูว่าเป็นชนิดกันน้ำหรือไม่ ขนาดและชนิดถูกต้องตามประเภท เป็นประตูที่สามารถทนความชื้นได้ การใช้งานประตู เปิด ปิด สะดวก ไม่ฝืด ลงกลอนได้สนิท มีลูกบิด กลอนประตู ครบถ้วน ขอบประตูเก็บงานได้เรียบร้อย ประตูไม่มีรอยขีดข่วน ไม่มีคราบสกปรก
  • พื้นห้องน้ำ ผมจะตรวจดูว่า พื้นปูกระเบื้องด้วยกระเบื้องที่เหมาะสำหรับใช้งานในห้องน้ำ กระเบื้องมีการปูเต็มแผ่นทุกจุดไม่มีเสียงกลวง โดยทดลองใช้เหรียญเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ไม่มีรอยแตกหรือรอยบิ่น มีการยาแนวเรียบร้อย สวยงาม ที่สำคัญจะดูระดับการลาดเอียงของพื้นห้องน้ำ เวลาราดน้ำต้องระบายน้ำได้ดี โดยเทคนิคการตรวจก็คือใหเปิดน้ำทิ้งไว้แล้วดูการระบายน้ำที่ท่อน้ำ
  • อ่างล้างหน้า ผมจะตรวจดูว่าการติดตั้งอ่างล้างหน้าได้เหมาะสม และรูระบายอยู่ตรงตำแหน่งรูท่อน้ำทิ้งพอดี อ่างล้างหน้าต้องมีเครื่องหมาย มอก.แสดงกำกับ ไม่ชารุดหรือแตกบิ่น
  • ฝักบัว ติดตั้งในจุดที่ใช้งานสะดวก เปิดน้ำไหลแรง ไม่ติดขัด ฝักบัวอยู่ในสภาพใหม่ ไม่มีรอยชำรุด
  • ฝ้าเพดานห้องน้ำ ผมจะดูว่าเป็นฝ้าเฉพาะที่กัน ความชื้นได้ ไม่มีรอยแตกราว หรือเสียหาย ฝ้าไม่เป็นรอยเปื้อนคราบสกปรก การติดตั้งเรียบร้อย สวยงาม ต้องมีการติดพัดลมระบายอากาศ
  • ชักโครก ผมจะตรวจดูการติดตั้ง ต้องติดได้ตรงตาแหน่งรูท่อโสโครก ไม่มีจุดรั่วซึมจากตัวชักโครก มี อุปกรณ์ติดตั้งภายในตัวชักโครกครบถ้วน กดชักโครกได้สะดวก ดูว่ามีเครื่องหมาย มอก.แสดงกำกับหรือไม่ ชักโครกต้องไม่ชำรุดหรือแตกบิ่น และไม่มีรอยเปื้อนคราบสกปรก ผมมีเทคนิคพิเศษการตรวจมาฝากเพื่อนครับ ก็คือ การใช้ขนมปังแทนสิ่งปฏิกูลใส่ลงในโถชักโครก โดยเพื่อนๆ สามารถหาซื้อขนมปังทั่วไปมาฉีกเป็นก้อนๆ ขนาดพอดีกับสิ่งปฏิกูลเรานะครับ เล็กใหญ่คำนวณจากที่เราเคยปล่อยสิ่งปฏิกูลกันเลยนะครับ ของผมก้อนปานกลางครับ ไม่เล็กไม่ใหญ่ อิอิ ก้อนขนมปังจะเป็นตัวแทนสิ่งปฏิกูลได้เป็นอย่างดีเลยครับเมื่อใส่ขนมปังลงไปแล้วก็ให้กดชักโครกดูครับ ให้สังเกตดูว่าขนมปังไหลลงท่อไปเร็วไหม ขนมปังลงไปหมดทีเดียวหรือต้องกดชักโครกซ้ำไหม

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนห้องนอน

ตรวจห้องนอน

  • ประตู ผมจะตรวจดูการใช้งานประตูว่า เปิด ปิด สะดวกไม่ฝืด ลงกลอนได้สนิทขอบประตูเรียบเนียน ไม่มีรอยขรุขระ ไม่มีคราบสกปรก มีลูกบิด กลอนประตู ครบถ้วน
  • ผนัง ผมจะตรวจดูว่าผนังมีความเรียบเนียน สม่ำเสมอกัน ผนังทุกส่วนได้ดิ่งได้ฉาก ไม่มีคราบรอยเปื้อนสกปรก ไม่มีผนังส่วนใดที่ปูดออกมาหรือเป็นหลุมไม่เรียบเนียน
  • ฝ้าเพดานแบบทีบาร์ วิธีตรวจสอบผมจะดูว่าฝ้าไม่เป็นคราบสกปรก ฝ้าเพดานเรียบตรง รอยต่อของเส้นทีบาร์ต้องไม่เกยกัน และจะดูว่าแผ่นยิปซั่มบอร์ดที่ใส่ไว้ในช่องทีบาร์มีขนาดเท่ากับช่องฝ้าเพดาน ต้องไม่มีช่องว่างระหว่างแผ่นกับเส้นทีบาร์
  • ฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบ ผมจะตรวจดูรอยฉาบต่อระหว่างแผ่นว่าเรียบเสมอไปกับพื้นผิวโดยรอบหรือไม่ โดยให้สังเกตดูหลังจากการทาสีรองพื้นแล้ว 2 เที่ยว หากมีผิวที่ไม่เรียบ แจ้งให้โครงการแก้ไข โดยให้โครงการการฉาบเกลี่ยแล้วขัดอีกครั้งแล้วจึงทาสีทับใหม่นะครับ
  • ระดับความสูงของฝ้าเพดาน เป็นวิธีการตรวจสอบที่ค่อนข้างยากเหมือนกันนะครับ ผมมีเทคนิคการตรวจสอบมาบอกเพื่อนๆ คือ ให้ใช้ตลับเมตรวัดความสูงจากพื้นจนถึงเพดานในแต่ละจุดของห้อง ทำเครื่องหมายไว้ แล้วใช้เอ็นขึงในตำแหน่งที่วัดได้บริเวณขอบเพดานระหว่างมุมห้อง สังเกตดูว่าช่องว่างระหว่างเส้นเอ็นกับฝ้าเพดานมีช่องว่าสม่ำเสมอกันหรือไม่ ถ้าไม่เสมอกันเสมอกันแสดงว่าระดับความสูงของฝ้าไม่เท่ากัน ควรแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขให้เรียบร้อยด้วยนะครับ
  • หน้าต่าง โดยผมจะดูว่าขนาดและชนิดของหน้าต่างนั้นถูกต้องตามแบบหรือไม่ ตรวจดูว่ามีการติดกันฝุ่นรอบขอบบานหน้าต่าง หน้าต่าง เปิด ปิด ได้สะดวก ไม่ฝืด ลงกลอนได้สนิททุกบาน มีซิลิโคนป้องกันกรณีน้ำฝนรั่วซึมเข้าตามขอบหน้าต่าง หน้าต่างไม่มีขีดข่วนหรือรอยเปื้อน

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนระบบไฟฟ้า แสงสว่าง สายโทรทัศน์ โทรศัพท์

ระบบไฟ

  • งานตู้เมนไฟฟ้า ผมจะตรวจดูความถูกต้องตามมาตรฐานของสายเมน สายวงจรย่อย สายดิน เมนเบรกเกอร์ เบรกเกอร์ย่อย
  • ระบบไฟตัดอัตโนมัติ เรียกว่า“เซฟทีคัท” ซึ่งจะมีปุ่มทดสอบให้ กดปุ่มนั้น สัก 2-3 ครั้ง และตรวจดูปุ่มหน้า เครื่องต้องอยู่ที่เลขศูนย์ ถ้าไม่อยู่ที่เลขศูนย์ ให้หมุนไปที่เลขศูนย์ หากพบว่าไฟดับ แสดงว่าระบบไฟฟ้าของบ้านมีไฟฟ้ารั่ว ให้แจ้งทางโครงการแก้ไขด่วนเลยนะครับ
  • ปลั๊กไฟนอกอาคาร ต้องเป็นปลั๊กไฟที่มีตัวปิดกันน้ำให้ด้วยเพราะเวลาฝนตก หรือฝนสาดจะได้ไม่เป็นอันตรายนะครับ
  • สวิทซ์ไฟฟ้า ให้ลองเปิดไฟทุกดวง ตั้งแต่ไฟหน้าบ้าน ไฟสนาม แล้วไล่เข้ามาภายในตัวบ้าน ลองเปิดไฟไว้สักสิบนาที แล้วปิด-เปิดใหม่ ทำอย่างนี้ 2-3 ครั้งกับไฟทุกดวงเพื่อทดสอบระบบไฟฟ้า ถ้าหลอดไฟดวงใดดวงหนึ่งไม่ติดให้แจ้งทางโครงการให้แก้ไขทันทีเลยครับ
  • ระบบน้ำร้อนและ ระบบปรับอากาศ สำคัญเลยนะครับให้ตรวจดูว่าต้องมีการเดินสายดิน ต้องมีตัวตัดไฟฟ้าติดตั้งแยกออกมาต่างหากจากระบบตู้ไฟฟ้า หากโครงการบอกว่าติดตั้งตัวตัดไฟฟ้าไว้แล้ว ให้โครงการยืนยันการติดตั้ง แบบแยกจุดเพื่อความปลอดภัยด้วยนะครับ
  • งานระบบสื่อสาร ผมจะตรวจดูการติดตั้งระบบทีวี ระบบโทรศัพท์ โดยการตรวจสอบระบบสายโทรศัพท์ เทคนิคก็คือ ให้นำเอาโทรศัพท์แบบที่มีระบบใช้ถ่านไฟฉายมาเพื่อขยายสัญญาณอย่างน้อย 2 เครื่อง ให้ต่อสายกับปลั๊กโทรศัพท์ที่ติดตั้งอยู่ที่กำแพงพร้อมกัน 2เครื่อง แล้วทดลองยกหูฟังเสียงสัญญาณว่าใช้การ ได้จริงหรือไม่นะครับ
  • งานสายไฟฟ้า ผมจะตรวจสอบหลอดไฟฟ้า โดยให้ปิดสวิทซ์ไฟของแสงสว่างดวงที่จะตรวจสอบ เสร็จแล้วใช้ไขควงตรวจสอบไฟฟ้า จิ้มเข้าไปที่ขั้วของไฟฟ้าทุกจุด ถ้าการเดินสายไฟฟ้าถูกต้องหลอดไฟในไขควงจะไม่สว่าง แต่ถ้าไฟในไขควงสว่างขึ้นมา แสดงว่าเดินไว้ผิดปกติ ต้องแจ้งโครงการให้แก้ไขด่วนเลยนะครับ
  • กระดิ่งไฟหน้าบ้าน ให้ตรวจดูโดยไขกระดิ่งออกมาดูว่าเดินไฟ 3 เส้นหรือเปล่า เป็นรุ่นที่มียางกันน้ำ หรือมีกล่องครอบกันน้ำหรือเปล่านะครับ
  • ตรวจดูระบบตัดไฟเมนเบรกเกอร์พร้อมแบ่งชั้นบน-ล่าง มีการต่อสายดินไว้จริง โดยดูจุดลงสายดินให้เรียบร้อยครับ

การตรวจรับบ้านสำหรับโซนระบบน้ำประปา

ระบบน้ำประปา

  • ตรวจสอบมิเตอร์ ให้ทำการปิดก๊อกน้ำทุกจุดในบ้าน แล้วตรวจสอบดูว่ามิเตอร์น้ำยังหมุนทั้งๆ ที่ไม่มีการใช้น้ำใดๆ ในบ้านหรือไม่ หากมิเตอร์น้ำยังหมุนอยู่แสดงว่าท่อน้ำประปาในบ้านต้องเกิดการรั่วขึ้นมาแล้ว แต่การจะตรวจสอบว่ารั่วที่จุดใดนั้นเป็นเรื่องที่ยากมาก เพราะท่อประปาส่วนใหญ่มักจะเดินซ่อน หรือฝังอยู่ในผนัง ควรจะต้องแจ้งโครงการให้แก้ไขโดยด่วนเลยนะครับ
  • ตรวจสอบความจุของถังเก็บน้ำ โดยมีหลักการพิจารณา คือ ถ้าจำนวนสมาชิกในบ้านมีจำนวน 5-6 คน ควรใช้ถังเก็บน้ำที่มีความจุประมาณ 1,200 ลิตร ถ้าจำนวนสมาชิกในบ้านมีจำนวน 7-8 คน ควรใช้ถังน้ำที่มีความจุประมาณ 1,600 ลิตร ถ้าจำนวนสมาชิกในบ้านมีจำนวน 9-10 คน ควรใช้ถังเก็บน้ำที่มีความจุประมาณ 2,000 ลิตร
  • งานระบบน้ำในห้องน้ำ เคล็ดลับการตรวจก็คือ ให้ทำการเปิดก๊อกน้ำรวมทั้งฝักบัวทุกอันจนสุด เพื่อตรวจสอบดูว่าน้ำไหลได้ดีหรือไม่ หรือมีก๊อกใดไหลอ่อนกว่าปกติ หากมีก๊อกใดไหลอ่อนกว่าปกติอาจเป็นไปได้ว่าท่อประปามีขนาดไม่เหมาะสมกับจำนวนก๊อกน้ำในห้องน้ำ หรือเครื่องปั๊มน้ำมีแรงดันไม่เพียงพอ และในขณะที่เราทดสอบเปิด-ปิดก๊อกน้ำทั้งหมดในห้องน้ำ ให้เราตรวจสอบปั๊มน้ำพร้อมๆ กับก๊อกน้ำโดยเมื่อปิดก๊อกน้ำทั้งหมดเครื่องปั๊มน้ำก็ไม่ควรทำงาน หากเครื่องยังคงทำงานก็แสดงว่าอาจเกิดการรั่วซึมขึ้นในระบบประปานะครับ

เพื่อนๆ คงเห็นแล้วใช่ไหมครับว่างานตรวจรับบ้าน ให้ครบทุกโซน ทุกระบบ ค่อนข้างใช้เวลา ใช้กำลังพอสมควรเลยนะครับ ผมจึงอยากแนะนำให้เพื่อน นัดโครงการตรวจรับบ้านแต่เช้าเลยนะครับ เพราะจากประสบการณ์ตรงของผมใช้เวลาตรวจทั้งวันแน่ๆครับ ถ้านัดตรวจรับสายๆ เวลาตรวจอาจจะล่วงเลยไปกลางคืนซึ่งจะตรวจรับไม่สะดวกได้นะครับ

ในขั้นตอนการตรวจรับบ้านนี้สำคุญมากๆครับ ให้เพื่อนๆท่องไว้ในใจเลยครับว่าหากงานไม่เรียบร้อย อย่าลงชื่อรับบ้านเป็นอันขาดครับ เพราะทุกอยากในบ้านใหม่เราต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อมาทั้งนั้นครับ ดังนั้นต้องได้งานที่มีคุณภาพและมาตราฐานครับ ไม่เช่นนั้นตอนเข้าอยู่จริงจะมานั่งรำบากใจว่าตรงนี้ก็ไม่ดี ตรงนั้นก็ไม่ดี ผมเชื่อว่าบ้านทุกหลังต้องมีจุดที่ไม่เรียบร้อยครับ ดังนั้นควรตรวจรับบ้านให้ละเอียดรอบคอบที่สุด เสียเวลาหน่อย แต่ได้ของดีครับ  เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราเองครับ สำหรับเพื่อนๆที่ยังอ่านข้อมูลเรื่องการตรวจรับบ้านยังไม่จุใจ ผมขอแนะนำอีก 1 รีวิว ในพันทิปดอทคอมครับ ที่นี่ก็เขียนได้ละเอียดดีครับเพื่อนๆ http://pantip.com/topic/31275727

เพื่อนๆ ที่ได้อ่านเทคนิคเคล็ดรับ การตรวจรับบ้าน สามารถนำไปประยุกต์ใช้กันได้นะครับ ผมยินดีมากที่ได้แบ่งปันความรู้ให้เพื่อนๆครับ

สุดท้ายหากเพื่อนๆมีคำถาม หรือต้องการแชร์ประสบการณ์ตรวจรับบ้านของตนเอง สามารถบอกต่อได้ที่ Comment ด้านล่างนะครับ ด้วยความยินดี

Mr.Bell

ไปดูบ้านดอทคอม

หากคิดว่าบทความนี้มีประโยชน์กับคนรอบข้าง ช่วยแชร์กันเยอะๆนะครับ เพื่อเป็นกำลังใจในการนำเสนอสิ่งดีๆต่อไปครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *