อยากซื้อบ้าน ต้องเตรียมเงินเท่าไรเอ่ย

สวัสดีครับเพื่อนๆ มีใครกำลังมองหาบ้านในฝันอยู่บ้างเอ่ย! ทุกวันนี้การซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับพวกเราอีกต่อไป เพราะว่ามีสถาบันทางการเงินจำนวนมากช่วยเหลือโดยการปล่อยกู้ เพียงแค่เรามีสลิปเงินเดือน ใบทวิ 50 (ใบหักภาษี ณ. ที่จ่าย) รายการเดินบัญชีย้อนหลัง ก็สามารถยื่นกู้ได้สบายๆ ถ้าหากเรามีรายได้ที่เพียงพอ และสามารถผ่อนบ้านต่อเดือนโดยใช้เงินประมาณ 30 % ของรายได้ทั้งหมดมาผ่อนบ้าน เราก็จะไม่เหนื่อยมากครับ ผ่อนชิวๆๆ

ซื้อบ้าน

วันนี้ PaiDoBaan.com ขอแชร์เรื่องเงินๆทองๆที่เป็นรายจ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการซื้อบ้านครับ หลังจากที่เพื่อนๆค้นพบบ้านในฝันบนทำเลที่ถูกตาต้องใจกันแล้ว ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน เราขอแนะนำให้เพื่อนเก็บเงินสักก้อนครับประมาณ 20% ขึ้นไปของราคาบ้านที่เพื่อนๆต้องการซื้อครับ

เงินดาวน์

ส่วนใหญ่โครงการจะให้เราวางเงินดาวน์ประมาณ 5%, 10% หรือ 20 % ครับ ส่วนตัวผมขอแนะนำให้เพื่อนๆดาวน์เยอะหน่อยครับ ตอนกู้เงินกับธนาคารจะได้ไม่ต้องออกเงินส่วนต่างเองเยอะครับ เพราะธนาคารจะอนุมัติเงินประมาณ 80%-95% ครับ ดังนั้นเราควรต้องเก็บเงินไว้เผื่อเงินดาวน์ครับ

มาชมตัวอย่างจากการที่เราวางเงินดาวน์ 5%, 10% หรือ 20 % กันครับว่าดาวน์มากมีประโยชน์อย่างไรครับ

ตัวอย่าง สมมุติให้เพื่อนๆซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นราคา 3,500,000 บาทนะครับ ธนาคารปล่อยกู้คิดที่ 90% ของราคาบ้านเท่ากับเราสามารถกู้ได้ 3,150,000 บาท

ถ้าวางเงินดาวน์ 5% ก็จะเป็นเงินดาวน์ 175,000 บาท เหลือยอดที่ยังไม่จ่าย 3,325,000 บาท

ดังนั้นเพื่อนๆจะต้องหาเงินส่วนต่างเพิ่มอีก 3,325,000 บาท – 3,150,000 บาท = 175,000 บาท ยังไม่มีเงินตกแต่งบ้านและซื้อของเข้าบ้านเลยครับ แถมต้องหาเงินเพิ่มด้วยครับ

ถ้าวางเงินดาวน์ 10% ก็จะเป็นเงินดาวน์ 350,000 บาท เหลือยอดที่ยังไม่จ่าย 3,150,000 บาท

พอดีเปะเลยครับ อาจต้องขอกู้ตกแต่งบ้านเพิ่มเติมครับดอกเบี้ยจะแพงกว่ากู้เงินซื้อบ้านธรรมดานะครับ

ถ้าวางเงินดาวน์ 20% ก็จะเป็นเงินดาวน์ 700,000 บาท เหลือยอดที่ยังไม่จ่าย 2,800,000 บาท

ดังนั้นเพื่อนๆจะมีเงินเหลือเพื่อตกแต่งบ้าน 3,150,000 บาท – 2,800,000 บาท  = 350,000 บาท

บางธนาคารอาจอนุมัติวงเงินกู้ที่สูงถึง 100% แต่เราก็ต้องดูในส่วนของดอกเบี้ยด้วยนะครับ จะได้ไม่เป็นหนี้เยอะเกินไปครับ

ซื้อบ้านหลังแรก

เงินจอง

ค่าใช้จ่ายอีกส่วนคือเงินจองครับเพื่อยืนยันสิทธิ์ที่แน่นอนว่าเราได้จองบ้านแปลงที่ถูกใจไว้แล้วห้ามขายคนอื่นครับ เงินจองแล้วแต่ทางเจ้าของโครงการจะกำหนดครับ เป็นเงินประมาณ 5 หลักครับ

เงินที่กู้จากธนาคาร

จากนั้นก็ทำการยื่นกู้เงินกับธนาคารครับ แนะนำว่าให้ยื่นกู้หลายๆธนาคารครับ จะได้เอาไว้เปรียบเทียบกันในเรื่องของวงเงินที่ได้อนุมัติ อัตราดอกเบี้ยและอื่นๆครับ ในการกู้เงินซื้อบ้านนั้นพยายามเลือกให้เหมาะกับรายได้ของเราครับ อย่าเป็นหนี้จนเกินตัวครับเดี๋ยวไม่มีเงินทานข้าวครับ แล้วเราจะกู้เงินได้มากน้อยเพียงใดทั้งนี้ขึ้นอยู่กับหนี้เก่าและรายได้ของเราเป็นหลัก โดยเฉลี่ยแล้วธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ 1,000,000 บาทต่อรายได้ของผู้กู้ขั้นต่ำประมาณ 15,000 บาทครับ ดังนั้นถ้าเพื่อนต้องการซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาทก็ต้องมีรายได้ประมาณ 45,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปครับ แล้วต้องผ่อนบ้านกับธนาคารเดือนละประมาณเท่าไรล่ะ ส่วนใหญ่โดยเฉลี่ยแล้วกู้เงิน 1,000,000 บาทก็จะต้องส่งค่างวดประมาณ 7,000 กว่าบาทต่อเดือนครับ หากเพื่อนมีคำถามกับตัวเองว่า แล้วเราจะขอกู้เงินผ่านไหมลองเข้าไปหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ http://www.paidobaan.com/home-loans/

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

รายจ่ายอื่นๆที่เราต้องเตรียมเพิ่มเติมหลังจากที่ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้แล้วคือ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาบ้าน ค่าใช้จ่ายตรงนี้เราออกคนละครึ่งกับโครงการครับ ไปจ่ายกันที่สำนักงานที่ดินอำเภอหรือเขตที่โครงการตั้งอยู่ครับ

ค่าจดจำนอง

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมอีกก้อนหนึ่งคือค่าจดจำนอง 1% ของราคาบ้านครับ + ค่าอากรแสตมป์ แต่กรณีที่เพื่อนๆซื้อบ้านเงินสดก็ไม่ต้องเสียเงินส่วนนี้ครับ

เตรียมเงินซื้อบ้าน

ค่าส่วนกลาง

ต่อไปเป็นค่าสาธารณูปโภคหรือที่เรียกกันติดปากว่าค่าส่วนกลางครับ จะคิดเป็นตารางวาต่อเดือนครับ ราคาก็คิดที่หลักสิบต่อตารางวาครับแล้วทางโครงการจะเรียกครับ เงินส่วนนี้ก็เอาไปจ้าง รปภ. ติดกล้องวงจรปิด คนกวาดถนน จัดสวนในโครงการ สำหรับสระว่ายน้ำและฟิตเนส บางโครงการที่ใจดีคิดรวมในค่าสวนกลางไปด้วยครับ ส่วนใหญ่แล้วค่าส่วนกลางจะเก็บล่วงหน้ากัน 2 ปีขึ้นไปครับ

ประปาและไฟฟ้า

ค่าใช้จ่าย ต้องเสียเงินอีกแล้วครับพี่น้อง เป็นค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปาและค่ามิเตอร์ไฟฟ้าของบ้านเราครับ ส่วนนี้ต้องใช้งบประมาณที่หนึ่งหมื่นต้นๆครับ

หวังว่าเพื่อนคงจะเห็นภาพรวมของค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านสักหลังกันแล้ว ถึงเวลาเริ่มเก็บเงินกันได้แล้วนะครับ บ้านหลังแรกอยู่แค่เอื้อมครับ ไม่ยากครับ แต่ต้องมีวินัยในการใช้เงินครับ สุดท้ายหากเพื่อนๆมีคำถามสามารถ Comment ถามที่ด้านล่างได้เลยนะครับ เรายินดีครับ หรือถ้าหากเพื่อนๆมีประสบการณ์ดีๆด้านการเงิน ขอเชิญแชร์ได้เลยนะครับ

39 Comments

  • สัญชัย นามพา says:

    วัสดีคราฟ อยากทราบว่า เด็กอายุ 18 จะซื้อบ้านได้หรือป่าว คราฟ อยากได้ซัก 2ล้าน จะได้ไหมคราฟ เงินเดือน ขั้นต่ำ 24,000 ต่อเดือนคราฟ

  • โอภาส เดือนธันวา says:

    เป็นบทความที่ดีมีประโยชน์มากๆ

  • Pimjai says:

    ตอนนี้ไม่มีหนี้สินอะไรเลยค่ะ คือจะกู้ร่วมกับแฟน เงินเดือนเรา 15000 – แฟน 13000+ค่า 6000 ต่อเดือน อยากได้บ้านราคา 1.5-1.8 ล้าน มีโอกาศจะกู้ได้ไหมคะ ไม่มีความรู้เรื่องบ้านเลย

  • pat says:

    หวัดดีค่ะอยู่ต่างประเทศจะกู้ซื้อบ้านได้ไหมค่ะ เงินเดือนตอนนี้นี้แสนสอง หักทุกอย่างเหลือเก็บห้าหมื่นถึงเจ็ดหมื่นบาททุกเดือน ธนาคารจะให้กู้ไหมค่ะ มีที่ดินเขตชนบทและบ้านหลังเล็กๆ เป็นสมบัติที่มีที่เมืองไทย สามารถการันตีได้เปล่า อยากดูบ้านไม่เกินสามล้าน จะวางห้าแสนบาท คิดว่าธนาคารจะปล่อยไหมคะ ขอบคุณค่ะ

  • แอ says:

    รายได้จากงานประจำอยู่ที่15,000บาท+คอมมิชั่นประมาณเดือนละ 5000บาทและ
    มีอาชีพเสริมเป็นสีเทา รายได้ประมาณ 50,000-100,000บาท มีใบรับรองเงินเดือน แต่เงินไม่ผ่านบัญชีค่ะ อยากได้บ้านราคาประมาณ 2.5ล้าน ต้องทำอย่างไรบ้าง
    ต้องเตรียมเอกสารอย่างไร

  • Salapow says:

    ขอโทษคะรบกวนสอบถามหน่อยว่าถ้าทำงานเงินเดือน3หมื่นแต่เป็นเกี่ยวกับงานเอนเตอร์เทรนเม้นหรือบันเทิงคะและมีขายของเป็นงานอดิเรกมีเงินหมุนเวียนเดือน5-6พอจะผ่อนบ้านในราคาไหนบ้างคะละมีแต่ใบรับรองเงินเดือนเขาดูย้อนหลังกี่เดือนคะเสตจเม้นธนาคารกับเงินเดือนอะคะขอบคุณสำหรับบทความดีดีมีประโยชน์ด้วยนะคะมีแรงผลักดันทันที

    • pen says:

      สวัสดีค่ะ อยากซื้อบ้านสักหลังราคา ประมาณ 1.5 ล้านบาท รายได้ต่อเดือน 15000 บาท มีหนี้ กยศ.จ่ายเดือนล่ะ 1000 บาท และจะกู้ร่วมกับแม่ เงินเดือนประมาณ 12000 บาท จะมีโอกาสผ่านไหมค่ะ

      • Mr.Bell says:

        1.5 ล้าน อาจจะยากนิดนะครับผม ลองคุยกับทาง Bank ดูก่อนก็ได้ครับ

  • Nene says:

    เห็นแล้วท้อเลยอ่า อยากมีบ้านแต่ตอนนี้ ไม่ได้ทำงาน กำลังมีน้องน้อยแต่อยากมีบ้าน ทำไงดีคะ แฟนทำธุรกิจส่วนตัวแต่ตอนนี้พึ่งซื้อรถไปราคา4ล้าน เงิบเลยคะ

  • รุ้ง says:

    สวัสดีค่ะ กำลังจะซื้อบ้าน(เงินสด) เจ้าของบ้านเขาขายเอง แต่เขายังมีหนี้เก่าติดอยู่กับธนาคาร นัดโอนกันที่กรมที่ดินกลางเดือนหน้า เขาติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคาร ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาที่กรมที่ดิน อยากขอรบกวนขอคำแนะนำด้วยคะ ว่าเราจะต้องทำอย่างไรบ้าง อ่านเจอคอมเม้นต์ที่บอกว่าให้ซื้อเช็คเงินสด คือขอรบกวนขอคำแนะนำทุกอย่างเลยนะคะ ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

  • น้องไหม says:

    สมมติฐานเงินเดือน32,000บาท เบ็ดเสร็จ ตามสลิปเงินเดือน(ไม่คงที่จะอยู่ที่48000บาท) มีหนี้รถ12000บาทต่อเดือน อีก1 ปีหมด อยากได้บาทราคา2,100,000บาท จะกู้ผ่านหรือไม่และ เป็นไปได้หรือไม่ที่ธนาคารจะให้มากกว่า 100% ของราคาบ้าน เพราะบ้านที่อยากได้เป็นหลังหน้าหมู่บ้านโครงการใกล้ถนนใหญ่ คะ รบกวนแนะนำด้วยคะ อยากคำแนะนำมากๆคะ. และขอบคุณกับบทความและคำแนะนำล่วงหน้าด้วยนะคะMr.Bell.

  • pandaboyz says:

    ถ้าผม เงินเดือน 18500 ถ้าจะซื้อบ้าน ไม่เกิน 1.4 ผมจะมีสิทลุ้นไหมครับ ผมมีหนี บัตร หมื่นกว่าๆเอง นอกนั้น ไม่มีครับ น่าจะปิดบัตรได้ มกราคม ผมจะมีสิทไหมครับ ขอบพระคุณครับ

  • kruall says:

    คำแนะนำนี้เป็นประโยชน์มากเลยคะตั้งใจจะซื้อบ้านสักหลังงบอยู่ที่1.00-3.00ล้านบาท
    หลังจากแต่งงานวางแพลนเรียบร้อย
    ***ถ้ามีอาชีพเป็นครูนี้ผ่านง่ายไหมคะ?

    • Mr.Bell says:

      ขอบคุณครับ ผ่านง่ายทุกอาชีพครับผม หากมีหลักฐานการเงิน และสุขภาพการเงินที่ดีครับ บ้าน 1 ล้าน น่าจะต้องมีเงินเดือนประมาณ 20,000 ครับ

  • ภูริตา says:

    ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆ และละเอียดแบบนี้นะคะ

  • ปาล์ม says:

    สอบถามหน่อยนะครับ ถ้าผมจะกู้ร่วม เงินเดือนของผม 16000-18000+15000 (ของแฟน) ไม่มีหนี้ ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านหรือเปล่าครับ ราคาบ้าน 2 ล้านบาทครับ

  • tinny says:

    ขอบคุณมากมายค่ะ สำหรับข้อมูลดีๆในการประกอบการซื้อบ้าน ชอบอ่านค่ะ เพราะว่าอยากจะซื้อบ้านอยู่เหมือนกัน เขียนต่อไปเรื่อยๆนะคะ จะติดตามอ่านตลอดค่ะ

    • ขอบคุณมากๆนะครับที่ให้ความสนใจบทความที่ผมเขียน จะเขียนต่อไปเรื่อยๆครับ 🙂

      • Orawan says:

        ชอบข้อมูลดีๆที่คุณเขียนมากค่ะได้ความรู้ดีค่ะ
        ตอนนี้มีรายได้อยู่ที่ 15,000-17,000 ต่อเดือน ( รายได้อื่นๆ ต่างหาก ) ส่ง ก.ย.ศ. เดือนละ1,400 ประกัน 1,492 ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ประมาณ 7,000 อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ก็ดูบ้านไว้ที่ราคา 1.8-2.8 ล้านน่ะค่ะ จะพอมีโอกาสกู้ผ่านมั้ยคะ แล้วจะมีโอกาสกู้ได้เต็มจำนวนหรือเปล่าคะ( เงินดาวน์จะมีคนช่วยออกให้ ตามที่ได้คุยกันไว้น่ะค่ะ )

        • Mr.Bell says:

          คงต้องหาเพื่อนร่วมทางกู้ร่วมแล้วครับผม ไม่น่าจะได้ถึง 1.8-2.8 ล้านครับ

  • เอ้ says:

    ปัจจุบันอายุ 29 ปี รายได้สุทธิ 19000 บาทต่อเดือน ไม่มีผ่อนอะไรไม่มีหนี้สิน แฟนอายุ39 ปี เคยติดเครดิตบูโรแต่เคลียร์หมดแล้วประมาณ 3 ปี รายได้สุทธิต่อเดือน38000 บาท ไม่มีหนี้สิน ไม่ม่ผ่อนชำระ
    มีบุตร 1 คน ยังไม่เข้าโรงเรียน อยากจะกู้ซื้อบ้าน 2-3000000 บาท จะผ่านไหมค่ะ

  • นัท says:

    อยากได้คำแนะนำอะครับ

    พอดีผมกู้ธนาคารเพื่อที่จะซื้อบ้าน ราคา 4 ล้านบาท / รายได้ที่ผมหาได้ ต่อ เดือน ก็ 60,000 – 100,000 บาท ทางโครงการให้ผมดาวน์ 1.2 แสน แต่ตอนนี้ติดที่ผมมีเงินนอนในบัญชี แค่ 80,000 บาท เพราะเงินที่เหลือผมเอาไปลงทุนในหุ้นแล้วยังขายไม่ได้อะครับ อยากทราบว่าเงินที่เราใช้โชว์ธนาคารขั้นต่ำต้องเท่าไหร่อะครับ

  • ศีรณา ภัคภูริปัญญา says:

    ฉันมีรายได้จากเงินเดือน 16000 และจากรายได้เสริมประมาณ 15000 ค่ะ ตอนนี้ติดผ่อนรถ เดือนละ 7705 บาท อีก 4 ปีค่ะ ตอนนี้อาศัยอยู่บ้านแม่ แต่อยากซื้อบ้านของตัวเองค่ะ ราคา 2-3 ล้าน จะทำอย่างไรได้บ้างคะ จำเป็นต้องกู้ร่วมกับพี่ชายหรือไม่คะ

  • สุวิมล สมานทอง says:

    ขอสอบถามนะค่ะ อยากซื้อบ้านราคา
    2.8ล้าน ประกอบอาชีพส่วนตัว( ขาย
    โทรศัพท์)เดือนบัญชีเดือนประมานแสนกว่าบาท มีทะเบียนการค้าพร้อม
    ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านไหมค่ะ

  • โอ says:

    ขอบคุณมากครับ มีประโยชน์มากๆ

  • อุบลรัตน์ ทองทิพย์ says:

    หนูทำงานเป็นเซล เงินเดือน 23000 ไม่รวมค่าคอม แต่เงินเข้าไม่ตรง มาเรื่อยๆๆ เป็นบริษัทเล็กๆๆ มีพนักงาน3-4คน หนูทำมา 11 ปีแล้ว มีในรับรองเงินเดือน มีสมุดแบงค์ หนูอายุ 36 ปี ไม่มีหนี้สินอะไร นอกจากค่าโทรศัพท์ หนูอยากได้บ้านมือสอง ราคา 1900000 บาท ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านหรือเปล่า เพราะว่าสมุแบงค์ เงินเข้าไม่ค่อยสวย แต่เข้าทุกเดือน ทะยอยเข้าเรื่อยๆๆ เพราะว่าบริษัทเล็กๆๆ ต้องทยอยจ่าย แต่ได้ครบ ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านไม่ค่ะ แล้วจะได้กี่เปอร์เซ็นต์ แล้วผ่อนเดือนประมาณกี่พัน ธนาคารไหนกู้ง่าย ดอกเบี้ยต่ำ ขอบคุณค่ะ

    • ราคาบ้าน 1.9 ล้านบาท ดูแล้วจะสูงไปสำหรับรายได้ครับ ถ้าอยากได้จริงๆต้องหาผู้กู้ร่วมครับ
      หรือไม่ก็ต้องมองบ้านที่ราคาอยู่ระดับประมาณ 1.2 – 1.4 ล้านบาทจะดีกว่าครับ

  • kittaya says:

    เป็นเว็บที่คนที่ต้องการกำลังจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เข้ามาแล้วได้ข้อมูล สาระครบถ้วนจริงๆ ค่ะ

    เป็นกำลังใจให้ ในบทความต่อไปนะคะ

  • ชาลิสา โคบายาชิ says:

    ดีมากๆเลยคะ ให้ความรู้จริงๆ

  • มนฑิ says:

    เป็นเว็บไซต์ที่ให้ข้อมูลละเอียดและครบถ้วนที่สุดที่เคยดูมาเลยค่ะ ชอบเว็บนี้มากๆ เป็นประโยชน์มากๆเลย ขอบคุณมากนะคะสำหรับข้อมูลดีๆที่นำมาแบ่งปัน ขอบคุณค่ะ >///<

    • ขอบคุณครับผมสำหรับกำลังใจ หายเหนื่อยเลยครับเมื่อรู้ว่าเพื่อนๆสนใจ จะพยายามเขียนบทความดีๆมาให้อ่านเรื่อยๆนะครับ

  • ธีรพล says:

    ขอบคุณครับที่นำความรู้มาให้…อยากมีบ้านก็ต้องเริ่มเก็บแล้วครับ

    • ครับผมคุณธีรพล ขอบคุณที่ให้เกียรติอ่านบทความผมครับ 🙂
      *** แชร์เทคนิคการเก็บเงินซื้อบ้านที่นี่ก็ได้นะครับ ด้วยความยินดี

  • PJ says:

    มีประโยชน์มากๆ เลย เขียนต่อไปนะคับ

    ขอบคุณคับ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *